Ενεργειακή επιθεώρηση κτιρίων & Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης κτιρίου

Την 30/3/2010, με απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος Ενέργειας  &  Κλιματικής Αλλαγής, εγκρίθηκε ο Κανονισμός ΕΝεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ).

Στον κανονισμό προβλέπεται ότι κάθε νέο κτίριο ή σε υφιστάμενο κτίριο που ανακαινίζεται ριζικά, πρέπει να πληρούνται οι ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης. Παράλληλα καθορίζονται οι ελάχιστες προδιαγραφές που αφορούν στο σχεδιασμό κτιρίου (χωροθέτηση, προσανατολισμός, απαιτήσεις ηλιασμού, ενσωμάτωση παθητικών ηλιακών συστημάτων κ.λ.π.), στο κτιριακό κέλυφος  ή στις Η/Μ εγκαταστάσεις.

Ο Κανονισμός αυτός έφερε ένα νέο θεσμό στη χώρα μας, το ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ (ΠΕΑ).

Η ενεργειακή επιθεώρηση αποσκοπεί:

• στην εκτίμηση της κατανάλωσης της πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου ανά τελική χρήση (θέρμανση, ψύξη, αερισμός, φωτισμός, ΖΝΧ) 
• στην ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου στην έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
• στη σύνταξη συστάσεων προς τον ιδιοκτήτη/χρήστη δια τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου .

Στον ίδιο κανονισμό αναφέρεται ότι o συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως:

α. αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου από το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ),  να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο  από το ΠΕΑ.

β. σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου από το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο ιδιωτικό ή συμβολαιογραφικό μισθωτήριο έγγραφο.

Η φορολογική αρχή δε θεωρεί μισθωτήρια έγγραφα εάν δεν προσκομίζεται ενώπιον της ισχύον ΠΕΑ.
Παρακάτω δίνονται απαντήσεις σε ερωτήματα που αφορούν στο πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.

Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ);
Το ΠΕΑ ή ενεργειακό πιστοποιητικό, είναι ένα αναγνωρισμένο από το ΥΠΕΚΑ έγγραφο στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου, και εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή.

Με το ΠΕΑ το κάθε κτίριο κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία (υπάρχουν εννέα κατηγορίες, από Α+ έως Η), ενώ ο Επιθεωρητής καταγράφει συστάσεις δια τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.